新庄副都心
新庄副都心，全称为“新庄副都市中心地区”，是位于台湾新北市新庄区北侧以商业机能为主的国家级[来源请求]重划区，也是以日本东京新宿副都心为蓝图的国土计画溪北都心的核心商业区。其范围为新庄区的特二号道路以东、思源路以西、新北大道以南、中原路以北。新北市政府希望透过发展新庄副都心，降低新北市对台北市依赖，与板桥区相辅相成，成为跨越大汉溪两岸之双子城市，并提供新庄区、五股区、泰山区共同生活圈所需之都市机能。
新庄副都心周围连结头前重划区、新庄北侧知识产业园区、塭仔圳重划区，形成新北市的居住、商业及产业结合的“黄金三砖”。
发展背景
[编辑]新庄副都心与中港大排过去几乎都是沼泽，因地势低洼，暴雨时只能靠巷道两旁的侧沟宣泄排至中港路后段的低洼地区，也就是今日副都心一带，再北流与大窠坑溪会合后排入二重疏洪道。随著大台北地区水利建设的逐渐完备，台北县政府将新庄区北部一带原作为滞洪用途的地区解除洪水管制，重划为新兴的都市核心。1990年代，新庄将工厂迁移至五股、桃园等外缘的工业地区，逐渐跳脱早期工业区的刻板印象，产业进行调整也造成都市计画改变。中港大排周遭地区相对于台北市较低的房价，配合新庄大规模的都市重划与副都心开发，出现一波新的移民潮，使得中港大桥周围与副都心地区地景产生巨大改变。
因参考日本东京新宿副都心而计画的新庄副都心长期愿景在提供新庄周边区域所需之都市机能，型塑成具自主性如日本惠比寿的卫星城市，并与板桥新都心相辅相成，期能借此提升新北市中心商业机能，降低对台北市中心商业区之依赖。新北市政府于2010年将新庄副都心所有公共区域外的商业区与住宅区土地全数脱标，交由民间建商与私人企业开始投资建设，被视为副都心开始发展的里程碑。
重划范围
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新庄副都心位于新庄都市计画区内，东至思源路西侧道路境界线，南至中原路现况十五公尺道路北界，北至中山路(台一号省道南侧道路境界线，西与新庄都市计画(塭仔圳地区)细部计画区相衔接， 行政区域包含中原里、中隆里、昌平里，计画面积100.287公顷。[1]
开发进度
[编辑]区内北侧一带的精华商业区，主要由宏汇集团、远雄集团、宝佳机构、宏普建设、中悦机构、元利机构、兴富发建设、大陆工程、太子建设、皇翔建设、联邦集团、宏泰集团、乡林建设、丽宝建设、三发地产。
副都心内有行政院新庄联合办公大楼、国家电影及视听文化中心、新庄北侧知识产业园区、新庄Au捷运商城及中港大排河廊改造等政府与民间合作重大建设，根据新北市政府说法，已成功吸引前瞻技术研发企业营运总部的进驻，并且不断在招商中。[2]自2020年来，新庄副都心商办需求开始上升，中悦、丽宝、佳能、四零四、儒鸿、勤诚兴业等企业在买地兴建总部，投资额超过400亿元新台币。[3]
交通
[编辑]新庄副都心被媒体认为有3高3快2捷运的交通路网，可以衔接中山高、五股杨梅高架道路以及汐止五股高架道路。快速道路包括台一线、特一快与特二快等主要道路。新庄副都心北侧设有两座捷运站，分别是新庄副都心站以及新北产业园区站，未来新北产业园区站将延伸出环状线北环段，且与文湖线、深坑轻轨、芦洲线、五股泰山轻轨、淡水线接轨，舒缓搭捷运通勤的时间及车流。新庄副都心区内主要公车站多在外围的中央路、中原路、思源路上进行搭乘，公车发车量多，可以透过公车前往内湖、中正、信义、南港等地。
主要道路
[编辑]- 新北大道：目前是台1线（原中山路），但由于铺设较中正路为晚，故当时居民称之为“第二省道”，简称“二省道”。是新庄区北边的主要道路，也是副都心重划区和头前重划区北侧主要道路之一，用以纾解中正路车流。新北大道分别于副都心重划区旁与丹凤地区属新庄区管辖，中间部分路段属邻近的泰山区管辖，桃园机场捷运通过本路上方。
- 思源路：原来为南北向路幅宽阔50米林荫大道，南接大汉桥通往板桥区，北接五工路通往新北产业园区。原为新北市特一号道路，目前为市道106甲线，环状线通过本路上方，台北医院亦在本路上。
- 中环路：台65快速道路高架桥的地上平面道路。
- 中央路：位于副都心重划区内新辟30米道路，为副都心重划区内主要道路之一。
- 中原路：位于副都心重划区旁，最宽处为25米而部分道路仍待拓宽，尤连接之中原东路仅15米。
- 中华路：旁边为中港大排，是近年来新庄新辟的中港绿堤，原位于复兴路与中原路之间，后将安宁街纳入成为一段，原路段则编为二段，后新辟往中山路方向为三段。
- 中平路：被称为新庄文教区，行政院新庄大楼、新庄高中、新庄文艺中心及家乐福都在本路上。
- 中港路：位于中港厝而得名，为新庄最早的南北向道路。
捷运交通
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省道
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区域建设
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行政院公共建设
[编辑]- 行政院新庄联合办公大楼
- 国家电影及视听文化中心
- 国家电影文化园区二期（规划中）
新北市政府公共建设
[编辑]购物商场
[编辑]饭店与餐厅
[编辑]- 新庄凯悦嘉轩酒店
- 炎洲喜来登大饭店（兴建中）
- 百邑建设中央路饭店案（兴建中）
- 新庄典华
- 飨飨
企业商办
[编辑]- 宏汇i-Tower
- 中悦IFC企业总部
- 佳能企业总部
- 儒鸿企业总部
- 丽宝集团总部（兴建中）
- 中悦中央商贸中心（兴建中）
- 中悦置地广场（兴建中）
- 中悦CBD时代广场（兴建中）
- 竹城建设中央路商办大楼（兴建中）[6]
- 四零四科技总部（规划中）
- 西胜集团总部（规划中）
主要建筑及高层建筑列表
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新庄副都心地区是新庄区乃至于新北市溪北地区，高层建筑最为集中的地区之一，其中地标性建筑为远雄集团的远雄九五与宏汇i-Tower，两栋建物皆超过180公尺高度。副都心高层建筑多集中北侧商业区，尤其以远雄集团的建筑最多，功能多为住宅与事务所混合大楼。兴富发、丽宝、中悦也有少数高层建筑，配合未来中悦集团的商办政策，中悦预计推出两栋超过百米的商业大楼，为副都心添加商业与办公机能。
已完工
[编辑]| 新排名 | 建筑名称 | 高度（米） | 楼层 | 建筑用途 | 行政区 | 完工年份 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 远雄九五 | 184.3 | 42 | 住宅 | 新庄区 | 2018 |
| 2 | 中悦IFC | 120.8 | 30 | 混合 | 新庄区 | 2019 |
| 3 | 远雄国都 | 117.85 | 28 | 住宅 | 新庄区 | 2015 |
| 4 | 远雄国汇 | 117.85 | 28 | 住宅 | 新庄区 | 2015 |
| 5 | 远雄中央公园 | 113.2 | 26 | 住宅 | 新庄区 | 2013 |
| 6 | 远雄新宿 | 111.3 | 27 | 住宅 | 新庄区 | 2016 |
| 7 | 中央星钻 | 110.4 | 27 | 住宅 | 新庄区 | 2018 |
| 8 | 远雄巴黎公园 | 109.7 | 25 | 住宅 | 新庄区 | 2014 |
| 9 | 新富邑 | 108.65 | 28 | 住宅 | 新庄区 | 2013 |
| 10 | 远雄海德公园 | 104.3 | 25 | 住宅 | 新庄区 | 2014 |
兴建中
[编辑]| 新排名 | 建筑名称 | 高度（米） | 楼层 | 建筑用途 | 行政区 | 完工年份 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宏汇i-Tower | 180.6 | 39 | 混合 | 新庄区 | 2022 |
| 2 | 中悦CBD时代广场 | 128.7 | 29 | 办公 | 新庄区 | 2024 |
| 3 | 兴富发商办 | 119.35 | 29 | 办公 | 新庄区 | 未定 |
| 4 | 中悦坛悦 | 114.50 | 30 | 住宅 | 新庄区 | 2021 |
| 5 | 元兴建设中央路案 | 112.4 | 28 | 办公 | 新庄区 | 未定 |
注释
[编辑]参考文献
[编辑]- ^ 新莊副都心-都更查詢-內政部營建署都市更新入口網. [2020-11-01]. （原始内容存档于2021-01-24）.
- ^ 新莊國際創新園區 打造高端服務產業空間(施工中). 2021-04-19 [2020-11-01]. （原始内容存档于2021-01-24）.
- ^ 五企業砸逾400億 搶灘新莊副都心. 2020-11-03 [2020-11-21]. （原始内容存档于2021-01-24）.
- ^ 新北A3客運轉運站 預計明年完成可行性評估. 2021-01-30 [2021-06-14]. （原始内容存档于2021-06-14）.
- ^ 新北產業園區站 將開發商辦大樓. 2021-10-28 [2021-11-12]. （原始内容存档于2021-11-12）.
- ^ 110莊建字第00509號. 2021-11-12 [2021-11-12]. （原始内容存档于2021-11-12）.