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何文田邨

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Google地图: 北纬 22°18′56″, 东经 114°10′55.57″
何文田邨
Ho Man Tin Estate
何文田邨
概要
类型租住屋邨
地点香港九龙城区
地址采石山
佛光街68号
常盛街18号
坐标22°19′N 114°11′E / 22.32°N 114.18°E / 22.32; 114.18
托建方 香港房屋委员会
入伙年份1998年
2000年
技术细节
座数9
其他信息
住宅套数4,700(截至2023年6月30日)
单套面积16.3至52.2 m2
175至562 sq ft 平方英尺(ft²)
住户数4,700(截至2023年6月30日)
认可人口12,000(截至2023年6月30日)
地图
地图
冠晖苑
Kwun Fai Court
冠晖苑西面
概要
类型居者有其屋计划
地点香港九龙城区
地址何文田常乐街1号[1]
坐标22°19′N 114°11′E / 22.32°N 114.18°E / 22.32; 114.18
托建方 香港房屋委员会
入伙年份1999年
技术细节
座数2
其他信息
住宅套数300
单套面积建筑面积:
51至80 m2
550至860 sq ft
实用面积:
26至58 m2
280至620 sq ft 平方英尺(ft²)
网站
冠晖苑
地图
地图
冠熹苑
Kwun Hei Court
冠熹苑
概要
类型居者有其屋计划
地点香港九龙城区
地址何文田常乐街3号[1]
坐标22°19′N 114°11′E / 22.32°N 114.18°E / 22.32; 114.18
托建方 香港房屋委员会
入伙年份2000年
技术细节
座数1
其他信息
住宅套数796
单套面积建筑面积:
26至75 m2
280至810 sq ft
实用面积:
19至55 m2
200至590 sq ft 平方英尺(ft²)
网站
冠熹苑
地图
地图
冠德苑
Kwun Tak Court
冠德苑
概要
类型居者有其屋计划
地点香港九龙城区
地址何文田常乐街5号
坐标22°19′N 114°11′E / 22.32°N 114.18°E / 22.32; 114.18
托建方 香港房屋委员会
入伙年份2020年
技术细节
座数3
其他信息
住宅套数603
单套面积41.3至52.8 m2
445至568 sq ft 平方英尺(ft²)
网站
冠德苑页面存档备份,存于互联网档案馆
地图
地图

何文田邨(英语:Ho Man Tin Estate)是香港的一个公共屋邨,位于九龙城区采石山常富街旁,佛光街常乐街交界,毗邻香港房屋委员会总部1及2座,并连同香港房屋委员会总部第3及4座和居屋冠晖苑及冠熹苑由房屋署总建筑师(3)设计、冠德苑则由房屋署总建筑师(2)设计,并由嘉怡物业管理有限公司负责屋邨管理。

冠晖苑(英语:Kwun Fai Court)、冠熹苑(英语:Kwun Hei Court)和冠德苑(英语:Kwun Tak Court)是何文田邨旁的三个居者有其屋屋苑。冠德苑的项目编号为KC02[2]

历史及概要

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何文田邨前身为政府廉租屋邨,于1973年落成,共建有8座新型廉租大厦,以及中华基督教会基浩小学陈瑞祺(喇沙)小学(前者于2001年屋邨清拆时一同拆卸;后者于2007年迁至德兰中学旅港开平商会中学对面后于2009年清拆)。原址是战后兴建的何文田平房区——何文田新村和文华村,以及山边的寮屋区。

1997年,政府在旧何文田邨的其中一个休憩球场公园,改建成一座40层的和谐一型大厦,名为“景文楼”,成为何文田邨内首座和谐式大厦,也是香港首座后期设计第三代和谐式大厦。2000年,余下的8座大厦在采石山建成,旧厦于2001年清拆。

旧何文田邨地皮

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旧何文田邨的土地地皮原拟重建为6幢和谐一型(第三代后期)大厦,后改为兴建1幢新和谐一型大厦、3幢以牛头角上邨二、三期为设计蓝本的特别设计新和谐大厦,以及5幢采用单方向设计的灵活性大厦,并预计在2005-07年入伙。然而,因2002年房屋政策改变而交回香港政府并重新拍卖,地皮在旧邨清拆后空置了十余年后出售予私人发展商兴建豪宅,并且将何文田邨地皮一分为四,以何文田巴士总站为中心。

位于常乐街与常盛街交界的九龙内地段第11227号,地皮由嘉里建设成功以116.8788亿港元投得,现为私人屋苑皓畋。面积达259,165平方呎,可建楼面面积超过114万平方呎。因该地区邻近九龙传统豪宅区窝打老道山,重新发展以实用面积500尺以上的私人楼宇住宅群。

位于佛光街与常富街交界的九龙内地段第11228号的住宅用地,有13大财团入标。最后以38.29亿元批予会德丰地产,现为私人屋苑One Homantin。地盘面积约为7,714平方米,指定作私人住宅用途,最低及最高的楼面面积分别为21,613平方米及36,022平方米。每呎楼面地价为9875.15元。市场对该地皮估值为38亿元至42.7亿元,呎价介乎9,800元至11,000元。

而邻近香港公开大学香港足球总会的重建地盘再分为两块地皮,其中一块将用于兴建一所24班小学,供空间不足的“火柴盒”小学迁置,另一块则用作兴建政府综合大楼[3]

由于公屋规划有变,导致除何文田邨景文楼是位于旧何文田邨地皮外,其他同邨的座数及屋邨商场何文田广场均位于采石山上,而非旧邨原址。景文楼亦与新邨其他的座数及屋邨商场距离相隔较远,但景文楼是何文田邨各座楼宇之中离何文田巴士总站最近的座数。

新何文田邨

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新兴建的何文田邨8座楼宇属和谐式大厦,每幢12至40层不等,承建商为瑞安建业和联力建筑,于1998年起相继落成。由于位于旧何文田邨南面,因此项目名称是“何文田南发展计划”,并标示在地盘范围街板上,故落成初期,街坊曾俗称为“何文田南邨”,唯随着旧何文田邨清拆后,已再没有南北邨之分。何文田南邨的原址是1960年代末清拆的何文田寮屋区。

新何文田邨附设有商场何文田广场与街市,由信和物业服务有限公司负责两者的物业管理。广场占地9,000平方米,而上方为香港房屋委员会总部第3及4座。

原本计划整个何文田邨重建后共有十多座出租公屋及居屋楼宇,提供3,090个单位。不过由于启德国际机场在设计时仍在运作,房委会建筑小组委员会于1993年通过决议,将此邨的建成时间由1996年押后四年,以便相应高度限制随机场迁出而撤销后,兴建更高的楼宇,从而提供额外2,686个单位[4];然而房委会总部第3及4座、恬文、静文、雅文、欣文及冠晖苑只有十多层高;而后排4幢40层高和谐一型大厦及冠熹苑则待香港国际机场于1998年7月6日正式迁往赤鱲角后才继续高度限制线之上的楼宇建造工程,以符合机场高度限制之规定,所以要2000年才能入伙。

2016年10月23日[5],港铁观塘线延线观塘线何文田站落成启用,A3出入口行人天桥连接常乐街;同站之屯马线亦于2021年6月27日通车。

屋邨内相片集

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康乐设施

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邨内的康乐设施包括5个儿童游乐场、2个长者康乐天地、露天舞台、户外羽毛球场、户外5人篮球场及户外3人篮球场。

何文田广场

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何文田街市

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冠晖苑

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冠晖苑重建置业计划下出售的居者有其屋屋苑,并不属任何一期居屋发售计划,其申请表是黄色及蓝色,亦有别于传统居屋的绿表和白表。屋苑属于何文田南发展计划第一期的一部分,由房屋署总建筑师(3)设计,而利安建筑师顾问有限公司亦也参与设计,有利建筑有限公司承建。

前身为何文田邨公屋,及后转作居屋出售,屋苑内共有两座楼宇,共300个单位。鸣晖阁为和谐3C型的第三款设计,楼高12层,提供148个和谐式单位,备有一房,两房及三房式间格;而高晖阁则坐落5层高的平台上,提供9层住宅合共152个小型单位,单位实用面积约27平方米,为全港唯一全幢小型单位设计的居屋大厦。

房委会于1998年,接受山谷道邨第一期重建户申请认购冠晖苑,申请费为港币135元正。受山谷道邨一期重建影响的居民有第一优先资格选购冠晖苑。若有剩余单位就让山谷道邨二期、何文田邨及红磡邨重建户选购,再有剩余则拨入20期甲居屋中出售。而由于该次居屋发售录得足额认购,所以冠晖苑是未曾正式公开发售过的居屋屋苑,冠晖苑在1999年入伙[6][7]

冠熹苑

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冠熹苑也是重建置业计划下出售的居者有其屋屋苑,由房屋署总建筑师(3)设计,供区内何文田邨及山谷道邨租户优先选购,其次是红磡邨租户,余下单位则售予同期其他申请人。由于冠熹苑未录得足额认购,故连同21期甲居屋发售计划一并发售,为何文田南发展计划第三期的一部分,瑞安承建承建。全苑只有一座楼宇,共796个单位,每层有20伙,备有三房、两房、一房及开放式小型单位,在2000年入伙。由于屋苑位于九龙中部的山岗之上,高层及中层单位更可远眺香港岛北岸及饱览整个维多利亚港

冠德苑

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在冠熹苑及何文田邨适文楼后面的何文田邨范围,原本计划是2座40层高康和一型双子式设计居屋,并设升降机塔连接何文田邨,后来因政府停建居屋而搁置兴建。

随后政府复建居屋,该地皮近年已经重新划作新居屋项目用地,即“常乐街居屋发展计划”(英语:Home Ownership Scheme Development at Sheung Lok Street, Homantin)。该新居屋项目已命名为冠德苑,由房屋署总建筑师(2)设计,并由新福港集团承建[8],共有3幢26至27层高的非标准型长型设计的居屋大厦,每层有7至9伙,主要提供可间3房连套房及可间2房的无固定间隔居屋单位。

冠德苑于2019年9月16日竣工,并将于居屋2019发售计划中,由同年12月9日(原订11月21日)起以现楼方式出售。所有单位已于2020年1月6日售出(原先为1月2日,但冠盛阁709室在翌日挞订,并随即于再下一个销售日再次出售),同月11日起入伙。但在入伙后,居民在验楼时陆续揭发室内部分墙角渗水、污水渠被沙石堵塞等大量纰漏;事后,承建商方面已进行纠正工作。

兴建期间的图片库

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屋邨资料

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现存楼宇

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何文田邨

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楼宇名称(座号) 门牌号码[1] 楼宇类型 落成年份 层数 每层伙数 每座单位总数(伙) 建筑师 承建商 提供升降机的厂商 期数
恬文楼(第1座) 佛光街68号 和谐3B型第二及三款
(第三代)
2000年 15 16(1-14楼)
8(15楼)
228 房屋署总建筑师 瑞安建业
联力建筑
三菱 1
静文楼(第2座) 12 184
适文楼(第5座) 和谐一型第五款
(第三代后期)
40 20 799 富士达 3
绮文楼(第6座) 和谐一型第六款
(第三代后期)
采文楼(第7座)
逸文楼(第8座) 和谐一型第五款
(第三代后期)
景文楼(第10座) 常盛街18号 1998年 奥的斯 4
雅文楼(第12座) 佛光街68号 小型单位大厦八型[9] 2000年 14 29(6-9楼)
21(10-14楼)
221 三菱 2
欣文楼(第13座) 20(6-9楼)
14(10-14楼)
150

(注:因发展计划内的第3、4及14座转作居者有其屋计划屋苑,而部分地段已售予私人发展商兴建私人楼宇,加上第9及11座已经删除的关系,故此将部分座号略去。上述座号是以房屋署(Estate Property)的记录为依归。)

冠晖苑

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楼宇名称(座号) 楼宇类型 落成年份 层数[10][11] 每层伙数[11] 单位总数(伙)[11] 建筑师 承建商 提供升降机的厂商 期数
鸣晖阁(A座/第14座) 和谐3C型第二及三款
(第三代)
1999年 11 24 152 房屋署总建筑师(3)、
利安建筑师顾问有限公司
有利建筑有限公司 三菱 1
高晖阁(B座/第3座) 小型单位大厦八型[9] 9 14 148 2

冠熹苑

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楼宇名称(座号) 楼宇类型 落成年份 层数[12][13] 每层伙数[13] 单位总数(伙)[13] 建筑师 承建商 提供升降机的厂商 期数
冠熹苑(A座/第4座) 和谐一型第五款
(第三代后期)
2000年 40 20 796 房屋署总建筑师(3) 瑞安承建 富士达 3

冠德苑

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楼宇名称(座号) 门牌号码[14] 楼宇类型 落成年份 层数[15][16] 每层伙数[16] 单位总数(伙)[16] 建筑师 承建商 提供升降机的厂商 期数
冠昌阁(A座) 常乐街5号 非标准设计大厦
(长型)
2020年 28 7 189 房屋署总建筑师(2) 新福港集团[8] 东芝
(同期居屋中广泛应用)
(不设期数)
冠盛阁(B座) 9 234
冠荣阁(C座) 29 7 180

历代楼宇

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楼宇名称(座号) 楼宇类型 层数 承建商 落成年份 拆卸年份 安置屋邨
第1座 新型政府廉租屋 16 安利(萧氏)建筑有限公司 1973年 2001年 (同一屋邨的全部楼宇)
第2座
第3座 7
第4座 16
第5座
第6座
第7座 4
第8座 16

粗体表示该楼宇牵涉26座问题公屋丑闻,其混凝土强度未达高层单位20.7MPa或低层单位31MPa的标准,相关楼宇已纳入整体重建计划下重建

教育

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幼稚园

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小学

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交通

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交通路线列表
港铁
何文田邨公共运输交汇处/常富街
红色小巴
  • 何文田邨至旺角线[17]
  • 何文田邨至红磡线 (平日上午服务)[18]
佛光街
红色小巴
常盛街
红色小巴
  • 爱民邨至土瓜湾线[20]
常乐街

参考文献

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  1. ^ 1.0 1.1 1.2 地址搜尋服務. 资料一站通. [2019-07-14]. (原始内容存档于2019-07-11). 
  2. ^ Estate Property. Housing Authority.
  3. ^ 建築署2019年第四季至2020年第三季建築及相關顧問合約預報 (PDF). [2019-10-27]. (原始内容存档 (PDF)于2019-10-25). 
  4. ^ 何文田建屋計劃 房委會決定押後 等待放寬高度 多建九成單位. 明报. 1993-03-19. 
  5. ^ 港鐵宣布觀塘綫延綫下月23日開通. 香港电台. 2016-09-21 [2017-09-20]. (原始内容存档于2016-09-23). (繁体中文)
  6. ^ 何文田. [2009-11-12]. (原始内容存档于2020-10-21). 
  7. ^ 冠暉苑. [2009-11-12]. (原始内容存档于2019-08-03). 
  8. ^ 8.0 8.1 項目網頁. [2019-05-19]. (原始内容存档于2020-02-17). 
  9. ^ 9.0 9.1 香港房屋委员会. 小型單位大廈 (PDF). [2021-02-06]. (原始内容 (PDF)存档于2014-12-22). 
  10. ^ 冠暉苑-何文田. [2019-11-02]. (原始内容存档于2019-11-02). 
  11. ^ 11.0 11.1 11.2 中原地产. 中原數據 - 何文田/京士柏 冠暉苑 的全部期數. (原始内容存档于2021-05-14). 
  12. ^ 存档副本. [2019-11-02]. (原始内容存档于2019-11-02). 
  13. ^ 13.0 13.1 13.2 中原地产. 中原數據 - 何文田/京士柏 冠熹苑 的全部期數. [2021-05-12]. (原始内容存档于2021-05-13). 
  14. ^ 存档副本. [2019-11-02]. (原始内容存档于2020-09-20). 
  15. ^ 存档副本. [2019-11-02]. (原始内容存档于2020-09-25). 
  16. ^ 16.0 16.1 16.2 中原地产. 中原數據 - 何文田/京士柏 冠德苑 的全部期數. [2021-05-12]. (原始内容存档于2021-05-12). 
  17. ^ 17.0 17.1 何文田邨 — 旺角花園街. [2016-09-21]. (原始内容存档于2016-10-28). 
  18. ^ 18.0 18.1 何文田邨 > 紅磡寶其利街. [2016-09-21]. (原始内容存档于2016-10-02). 
  19. ^ 愛民邨 — 旺角花園街. [2016-09-21]. (原始内容存档于2016-09-18). 
  20. ^ 20.0 20.1 土瓜灣譚公道 — 愛民邨. [2016-09-21]. (原始内容存档于2017-06-10). 
  21. ^ 紅磡寶其利街 — 旺角始創中心. [2016-09-21]. (原始内容存档于2017-01-03). 
  22. ^ 荃灣荃灣街市街 — 何文田. [2016-09-21]. (原始内容存档于2016-09-21). 

外部链接

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