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天水围湿地公园路长者屋

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天水围湿地公园路长者屋是由香港房屋协会在2012年2月7日宣布的“隽逸生活”富贵长者屋计划的其中一所屋苑,位于元朗区天水围湿地公园路,提供1,000个单位,单位面积约为500至1,300平方呎,入伙年份将另行公布。
长者屋除了住宅单位外,还有其他服务,包括保健护理、家务助理等,住客须一次性缴付租金,另每月加管理费及其他服务费用。但由于此项目需采用“逐桩打桩法”施工,不符合成本效益,因此房协最后放弃此计划;而两幅项目土地改为私人住宅地皮招标,并由新鸿基地产投得。

历史

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早期规划显示,整个天水围新市镇北部也打算规划中、低密度私人屋苑,而有关的计划在1994年时已暂时搁置。2000年代有规划于湿地公园附近兴建低密度的长者屋。

发展局在2008年拨出毗邻天水围湿地公园天水围115区地皮予房协兴建长者屋,预计可提供一千个单位;另以象征式租金出租旁边的112区B地皮予房协,发展培训中心,为区内提供就业机会,以协助天水围摆脱“悲情城市”的形象。

2010年,香港政府为推动天水围地区经济以摆脱“悲情城市”的形象,曾经计划拨出毗邻香港湿地公园、面积6.44公顷的天水围115区予房协,发展名为“隽逸生活”的中产长者屋项目,提供约1,000个单位,另在项目旁兴建酒店安老院、复康中心、托儿中心和诊疗所等社区设施,料2016年建成,当时估算投资额约46亿元,包括建筑费用和补地价;由于长者屋部分须补足地价,日后单位将以市价出售,被指是“富贵长者屋”。香港房屋协会在2010年以象征式租金租用毗邻3公顷的112B区,发展培训中心,为区内提供就业培训机会,亦同时会提供教育设施、职训中心、零售和餐饮店舗等。[1][2]

不过,由于地基工程大幅延长建筑期,加上2008年至今工程标价大增,最后建筑成本较原先估计增加超过1倍,令计划在财务上不符合效益,决定中止计划。而112B区地皮,房协已于2013年4月交还。政府随即将土地用作发展私人地产项目。[3]

发展局发言人表示天水围以公营房屋为主,加上本港短期私人住宅地皮供应严重不足,检视该地皮景观及规划特征后,认为适合发展私人住宅,为区内提供更多房屋选择。对于计划原有的其他社区设施会否落实,当局未有回应。[4]而政府随即将两幅土地用作发展私人住宅用地,可提供2,200伙单位。[5]天水围社区发展阵线批评,房协于12月9日将两幅土地归还政府后,政府无重新咨询天水围居民,便放入卖地表建私宅,令天水围失去1500个昔日发展长者屋项目带来的就业职位,严重违反当年施政承诺。该组织质疑政府将土地用作发展私人地产项目,变相加剧天水围的地产霸权,促政府停卖区内两地,于区内重新展开地区咨询,收集区内市民意愿。[6]

参考资料

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  1. ^ 天水围北发展长者社区页面存档备份,存于互联网档案馆) 《明报》2010年3月29日
  2. ^ 長者區提供試住 2014年首期落成 另撥地建職訓中心 《明報》2010年3月30日. [2010年4月6日]. (原始内容存档于2010年4月6日). 
  3. ^ 房协天水围长者屋难产《东方日报》2013年12月10日
  4. ^ 湿地限制多天水围长者屋难产 禁扰候鸟造价倍增两地皮改建私宅,明报 2013年12月9日
  5. ^ 港府力求建屋量达标 两年新高 下季大手卖12地页面存档备份,存于互联网档案馆) 苹果日报,2013年12月19日
  6. ^ 今年度賣地1.37萬伙 13年最多來季推12幅地 天水圍地成焦點 明報,2013年12月19日. [2013年12月19日]. (原始内容存档于2013年12月19日).