用户:Sth60/试验:香港公营房屋楼宇设计类型 - 长者住屋
长者住屋（英语：Housing for Senior Citizen／Senior Citizen Residences Scheme／Elderly Housing），是香港公营房屋其中一系列住宅建筑设计及住屋计划，主要提供住宅建筑予年长人仕居住，目前有两间房屋机构规划、设计及发展长者住屋，例如香港房屋委员会及香港房屋协会。
历史与概述
[编辑]房屋委员会 - 长者住屋（Housing for Senior Citizen, HSC）
[编辑]历史与特色
[编辑]房委会于1987年推行 "长者住屋计划"，原意提供房屋资源予长者外、提供具有照顾服务的居住计划给长者（即是安排舍监或护理人照顾入住之长者）[1]。入住的长者需要与他人共用设施及部分空间，通常需要与2-5位无关联的长者合住一个单位。
该计划不但将现成之出租房屋改装为长者住屋，更特意设计新式建筑，于1990年代所设计建造的长者住屋二型便是其中之一，它主要供单身长者申请并居住；及后至一九九零年代终起、许多单人长者更接受独立单位、而不是设施需与他人共用的院舍式单位，于是长者住屋的空置率一直偏高[2]。
不论何款长者住屋，长者并非首选入住其。愿意入住之原因通常是与家人关系出现分歧、但房屋委员会提供的住屋较少考虑单身独居情况及小型单位供应不足（现时较多小型单位，故此提供的住屋房屋渐为多元），又或者愿意与家人同居，然而因为住屋环境、生活习惯不同等，最终宁愿独居，当然因为市面部分住宅租金不菲，又或者受制于轮候公屋时间过长、因灾祸或楼宇重建等被逼搬至新居所的情况下，无奈入住长者住屋[1]。
由于部分长者住屋（二型）均坐落新颖屋邨，又或者嵌入于现成出租房屋（一及三型），故此这些长者住屋更便捷地连接毗邻购物中心或街市，而且经已配置有盖走廊及救援钟等现代设备，这使到行动不便或需要获援助的长者感到满意。然而基于长者住屋以共享部分设施和舍监为本，长者是否接受此 "崭新" 住屋则视乎舍监是否热情友善，住户／室友的状况与个性等。虽然共享设施视乎住户使用习惯与态度，可是往往不时损坏、维修需时而且收费不算廉宜。此外，大部分长者住屋设于低层，有时甚至要忍受楼上住户高空掷物、地下垃圾房异味、街上噪音等问题[1][2]。
房委会在2000年通过停止兴建 "长者住屋" ，并在2001年全面放宽入住 "长者住屋" 的年龄限制，将空置的单位尽量租出。其后院舍式住屋需求不如上世纪，遂于2006年开始实施 "转型计划" ，将空置率偏高的 "一型设计长者住屋" 改建为其他用途，并自2009年起停止编配 "一型设计长者住屋" 单位，但现今申请人仍可以申请入住二型及三型设计的住屋（尤其是长者需要入住设有当值舍监服务的院舍式住屋）[2]。
此长者住屋分为三个型号，三款都是 "院舍式设计" 、并有当值舍监服务，但其实一型及三型称不上是 "建筑类型设计" ，皆因[2]：
- 一型：只是将住宅大厦低层的标准单位改建而成，譬如：景林邨部分楼宇及单位等
- 三型：是设于部分小型单位大厦的低层（多数是一楼或更多，但不会很高）
尽管如此，下表还是会列出一至三型
长者住屋二型为层数低而矮的大厦，主要供长者居住，于1995年底首次采用于房屋项目[3]。
| 楼宇类型 | 英语名称 | 外形属性（鸟瞰外形） | 设计时期 | 脱稿或发表时间 | 首批楼宇竣工（时间） | 最后一批楼宇竣工（时间） | 首批楼宇拆卸（时间） | 最后一批楼宇拆卸（时间） | 建筑设计特色 | 著名例子 | 相片 | 图则 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 长者住屋大厦一型 | Housing for Senior Citizen 1 | 将住宅大厦低层的标准单位改建而成，譬如：景林邨部分楼宇及单位等 |
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| 长者住屋大厦二型 | Housing for Senior Citizen 2 | （通常为四个）菱形合成为口字形 | 1990年代 | 平田邨服务设施大楼（1998年） | 德田邨德康楼（2001年8月） | 为三层内向合院式设计，设有200个一人单位、房间面积由4.05平方米至9.78平方米不等，每个单位均可享有内园景色，令住客可享用清幽的居住环境[5]；最低一层设有中央大堂；长者住屋全部是建于商场平台、停车场上盖或服务设施大楼内嵌（上半部分），并不会直接建于地面。通常每座楼宇设有四个天井、为标准设计，但亦有例外，譬如慈乐邨服务设施大楼便只有三个，意味楼宇比标准版本缩短、所提供的单位数目会较少。
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平田邨服务设施大楼、白田邨瑞田楼、德田邨德康楼、尚德邨尚廉楼、元州邨元康楼&元和楼 | .jpg) |
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| 长者住屋大厦三型 | Housing for Senior Citizen 3 | 设于部分小型单位大厦的低层（多数是一楼或更多，但不会很高） |
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构思方案！？
[编辑]目前只知悉备有2款单位，相应楼宇建筑设计不详。
| 楼宇类型 | 英语名称 | 款式（Option） | 外形属性（鸟瞰外形） | 设计时期 | 脱稿或发表时间 | 首批楼宇竣工（时间） | 最后一批楼宇竣工（时间） | 首批楼宇拆卸（时间） | 最后一批楼宇拆卸（时间） | 建筑设计特色 | 著名例子 | 相片 | 图则 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新长者住屋 | New Housing for Senior Citizen | 睡房单位计划一（Bedroom Unit Scheme 1） | 1990年代 | 2000年 | （没有兴建） | 房委会单位模拟示范中心 - 原设计方案 |
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| 睡房单位计划二（Bedroom Unit Scheme 2） | |||||||||||||||||
房屋协会 - "长者安居乐" 住屋计划（Senior Citizen Residences Scheme）
[编辑]本计划暂时只有两个试验项目，分别是乐颐居及彩颐居；不过位于红磡利工街将会有第三个项目，预计于2022年落成[8]。
| 楼宇类型 | 英语名称 | 外形属性（鸟瞰外形） | 设计时期 | 脱稿或发表时间 | 首批楼宇竣工（时间） | 最后一批楼宇竣工（时间） | 首批楼宇拆卸（时间） | 最后一批楼宇拆卸（时间） | 建筑设计特色 | 著名例子 | 相片 | 图则 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| "长者安居乐" 住屋计划 | Senior Citizen Residences Scheme | 十字井形（乐颐居）
L形（彩颐居） |
1990年代～2000年代 | 2000～2020年代 | 乐颐居（2003年） | 乐颐居、彩颐居 |  .JPG) |
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参考的文献
[编辑]- ^ 1.0 1.1 1.2 David R. Phillips, Alfred Chan Cheung-Ming and Luk Kit-Ling. 「同居共住：長者對合住公共房屋的意見調查究」硏究報告 (PDF). 岭南大学亚太老年学硏究所. 2000年.
- ^ 2.0 2.1 2.2 2.3 香港房屋委员会. 長者住屋類型. [2021-03-14].
- ^ 刘骐嘉、胡志华、李兆麟. 充分善用土地 (PDF). 香港: 立法局秘书处 - 资料研究及图书馆服务部. 1997-06-19: 24.
- ^ 房委會文件 文件編號：SHC 45/2006 香港房屋委員會資助房屋小組委員會議事備忘錄 (PDF). [2006-10-22]. （原始内容存档 (PDF)于2006-10-22）.
- ^ 5.0 5.1 5.2 5.3 平田邨长者住屋缔造住屋新里程. 新闻公报. 1998-05-09.
- ^ 6.0 6.1 香港房屋委员会. 長者住屋類型. [2021-03-14].
- ^ 苹果日报. 舍監長者一家人. [2021-03-14].
- ^ 香港房屋协会. 「長者安居樂」住屋計劃.