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港圖灣

坐标22°18′57″N 114°11′29″E / 22.315905°N 114.191439°E / 22.315905; 114.191439
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港圖灣
Bayview
概要
用途住宅,商場
地址 香港九龍土瓜灣旭日街9號
坐标22°18′57″N 114°11′29″E / 22.315905°N 114.191439°E / 22.315905; 114.191439
前身永南大廈
竣工日2012年10月
技术细节
座数1棟
层数43
电梯数3
设计与建造
开发商嘉里集團
其他信息
住宅套数175
设施會所
网站
官方網頁
地圖
地图

港圖灣(英語:Bayview),位於香港九龍土瓜灣旭日街9號,是嘉里集團為發展商所興建的單幢式豪宅。樓盤毗鄰海心公園及港鐵土瓜灣站(A出口),樓高43層,共提供175個單位。[1] 樓盤於2012年10月落成,2013年9月起入伙。

設計

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港圖灣中層海景(2022年)

項目的原址是1960年代完成的填海地,前身是永南大廈。[2] 項目初期的示範單位售樓處位於企業廣場五期(MegaBox)12樓,到2013年6月以現樓樓花出售,是一手住宅物業銷售條例成立下第一個出售的樓盤。項目首推50伙平均呎價為15,122元,[3]加推30伙實用平均呎價為16,302元。[4]

項目外觀設計以海洋為主題,故外形上採用流動波浪線型設計,比喻彎彎漣漪,與前臨維港景緻互相融洽、互相襯托。項目底部基座高度28.7米,內置住客大堂、停車場、商舖及會所。項目標準單位實用面積508至890平方呎,主打2房及3房,部分設有士多房及套房連儲物室。另外,項目亦有6樓連平台、47樓特色戶,以及頂層連天台特色戶,實用面積487至1,340平方呎。[5]

由於項目前方為海心公園景雲街遊樂場獻主會小學,項目座向東南的單位可享開揚永久海景:土瓜灣避風塘維多利亞港海景、啟德發展區及啟德郵輪碼頭,並直望鯉魚門海峽東龍洲。 項目座向座向西北的單位望九龍市區樓景及遠眺獅子山翠綠山巒。[6]

會所

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住客會所設於3樓、5樓及32樓,佔地逾14,600平方呎,除設有上蓋半室内游泳池、燒烤庭園、健身室兒童遊樂場等設施外,亦有蒸氣浴場桑拿浴室、按摩池、空中花園(32樓)等設施。

2013年,標準單位每月物業管理費(以實用面積計)每平方呎約4.0元。[7] 2022年,標準單位每月物業管理費(以實用面積計)每平方呎約4.8元。

商舖

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港圖灣商鋪目前租客,為九龍樂善堂營運之九龍城地區康健站。 [8]

物業管理

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港圖灣自2013年9月入伙,一直由嘉里物業管理。[9]

2017年7月,港圖灣成立第一屆業主委員會。

2022年10月,港圖灣第六屆業主委員會提出,港圖灣十年願景為“成爲全港知名,擁有五星級清潔及管理質素,可持續發展之九龍區地標住宅”。

2022年12月,港圖灣獲得由香港設施管理學會(HKIFM)頒發之「卓越設施管理獎2022」 (小型住宅)。 [10]

校網

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物業位於九龍城區,小學校網屬「四大名校網」[11]之一的34校網。小學校網(34)名校包括:

中學校網屬九龍城區,區內有喇沙書院協恩中學拔萃男書院等傳統名校,一向為家長們的熱選之地。

交通

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港鐵土瓜灣站 (A出口)

港圖灣交通便捷,距離港鐵土瓜灣站A出口約550米,步行需時約6至7分鐘。

交通路線列表
港鐵
九龍城碼頭
渡輪
  • 北角至九龍城線
九龍城碼頭巴士總站
  • 翔龍灣廣場至九龍灣線 (免費)
偉恒昌新邨專線小巴總站
土瓜灣道
紅色小巴
  • 土瓜灣至青山道線 (24小時服務)[12]
  • 土瓜灣至旺角線[13]
  • 土瓜灣至美孚線[14]
  • 土瓜灣至筲箕灣線 (晚上服務)[15]

鄰近

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港圖灣, 海心公園景雲街遊樂場

物業前方正對海心公園景雲街遊樂場,以及土瓜灣海濱長廊

同時由於物業處於工廠區,土瓜灣驗車中心亦位於附近之朗月街,因此出入市區無可避免要穿梭落山道旭日街之工廠大廈及車房之間。而土瓜灣驗車中心已於2022年1月遷往青衣西草灣路18號的運輸署車輛檢驗綜合大樓[16]

事故單位

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2015年9月23日,上午8時許,一名13歲少年從港圖灣45樓墮下,跌在大廈平台上重傷昏迷,其父發現大驚報警。[17] 警方與消防員到場,發覺男童跌落大廈平台一處天井位置,需由後樓梯破氣窗出天井將男童救出,惟被救護員證實當場死亡。[18]

外部連結

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參考

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  1. ^ 新盤巡禮19:土瓜灣港圖灣《信報》2013年1月31日
  2. ^ 嘉里旭日街項目訂名港圖灣页面存档备份,存于互联网档案馆)《經濟日報》2012年12月27日
  3. ^ 【焦點新盤】港圖灣首推50伙 下周有機現樓發售 即供呎價15122元 四種付款方法任君選擇页面存档备份,存于互联网档案馆)《經濟日報》地產站 2013年6月21日
  4. ^ 【焦點新盤】嘉里港圖灣加推 80伙周六開售页面存档备份,存于互联网档案馆)《經濟日報》地產站 2013年6月25日
  5. ^ 港圖灣海景新盤 主攻細單位页面存档备份,存于互联网档案馆)《經濟日報》2012年12月27日
  6. ^ 【新盤全面睇】嘉里港圖灣區內新貴 沙中線加重建概念更添身價页面存档备份,存于互联网档案馆)《經濟日報》地產站 2013年6月26日
  7. ^ 【焦點新盤】港圖灣推定息按揭 期望3日入票逾百 開放會所周六開售 估計單日睇樓客逾100組页面存档备份,存于互联网档案馆)《經濟日報》地產站 2013年6月27日
  8. ^ 九龍城地區康健站 2021.10.2. [2023-02-13]. (原始内容存档于2023-02-13). 
  9. ^ 嘉里建設-港圖灣 2014.1.1. [2023-03-24]. (原始内容存档于2023-03-25). 
  10. ^ Ming Pao - Excellence in Facility Management Award (EFMA) 2022 Supplement 2022.12.8 (PDF). [2023-03-24]. (原始内容存档 (PDF)于2023-04-23). 
  11. ^ 4大名校網特色及焦點樓盤位置一覽 尋補Blog 2022.05.20. [2023-01-16]. (原始内容存档于2023-01-16). 
  12. ^ 土瓜灣及紅磡 — 青山道. [2016-12-18]. (原始内容存档于2017-01-19). 
  13. ^ 土瓜灣欣榮花園 — 旺角先達廣場. [2016-12-18]. (原始内容存档于2017-01-05). 
  14. ^ 土瓜灣欣榮花園 — 美孚. [2016-12-18]. (原始内容存档于2017-01-08). 
  15. ^ 筲箕灣站 — 土瓜灣欣榮花園. [2016-12-18]. (原始内容存档于2016-10-02). 
  16. ^ 運輸署車輛檢驗綜合大樓二樓一月二十四日啓用 香港政府新聞公報 2022年1月11日. [2023年6月14日]. (原始内容存档于2022年6月11日). 
  17. ^ 13歲少年土瓜灣港圖灣墮樓亡页面存档备份,存于互联网档案馆) 東網電視 2015年9月23日
  18. ^ 港圖灣跳樓13歲男童 因學業問題不快樂页面存档备份,存于互联网档案馆) HKET 2015年9月23日